Postawienie basenu na balkonie lub tarasie – czy można i co mówią przepisy?

Balkon jest integralną częścią budynku, jednak tą przestrzenią nie można swobodnie dysponować. Bardzo często traktowany jest jako część elewacji i element konstrukcji wspólnej, zatem jego użytkowanie może być ograniczone specjalnymi przepisami. W budownictwie wielorodzinnym balkon podlega regulaminowi wspólnoty lub spółdzielni. Taki dokument może jasno zabraniać ustawiania ciężkich przedmiotów czy gromadzenia wody na płycie balkonowej. 

Basen wypełniony wodą może być uznany za zagrożenie dla budynku ze względu na jego wagę i ryzyko zalania niżej położonych kondygnacji. Co ważne, brak wyraźnego zakazu nie oznacza zgody, a odpowiedzialność za ewentualne szkody i tak spoczywa na właścicielu mieszkania. By mieć formalne zabezpieczenie i uniknąć skarg sąsiadów, warto uzyskać pisemną zgodę administracji na posiadanie basenu na balkonie. 

Postawienie na balkonie basenu dla dzieci i kąpiel w nim można podciągnąć pod Art. 75. kodeksu wykroczeń, który obejmuje Nieostrożne wystawianie lub wywieszanie przedmiotów. Paragraf 1. tego artykułu przewiduje karę grzywny lub karę nagany dla osoby, która „bez zachowania należytej ostrożności wystawia lub wywiesza ciężkie przedmioty albo nimi rzuca, wylewa płyny, wyrzuca nieczystości albo doprowadza do wypadania takich przedmiotów lub wylewania się płynów”.

Spuszczanie wody z basenu bezpośrednio z balkonu jest jednym z najczęstszych i najpoważniejszych wykroczeń. Może doprowadzić do zalania sąsiadów, uszkodzenia elewacji budynku, a nawet zagrożenia bezpieczeństwa osób przemieszczających się w pobliżu budynku. Wodę należy spuszczać do kanalizacji za pomocą węża poprowadzonego do wanny, prysznica lub kratki odpływowej. Przez cały czas właściciel musi kontrolować proces, ponieważ niewłaściwe odprowadzanie wody może skutkować mandatem, a nawet pozwem.

Nawet jeśli uda się ominąć kwestie formalne, związane ze stawianiem basenów na balkonach, pozostaje najtrudniejszy aspekt – ludzki. Sąsiadom w blokach może przeszkadzać hałas związany z zabawami dzieci na balkonie. Ryzyko kapania wody na niższe kondygnacje z reguły prowadzi do konfliktów. Sąsiedzi mogą zgłaszać sprawę do administracji lub straży miejskiej w obawie o bezpieczeństwo budynku. Warto wziąć pod uwagę, że nawet przypadkowa awaria może zniszczyć relacje międzyludzkie na długie lata. 

Często skalę zagrożenia i niebezpieczeństwa uświadamiają dopiero obliczenia wytrzymałościowe i ciężar basenu na balkonie. Obciążenie, jakie stanowi ustawienie basenu wypełnionego wodą, można obliczyć w dosyć łatwy sposób. Wystarczy wziąć pod uwagę ilość wody w basenie, a następnie obliczyć jej masę przyjmując, że:

1 litr wody waży 1 kg

Balkon o powierzchni 4 m² i nośności 300 kg/m² jest w stanie przenieść do 1200 kg. Mały basen o pojemności 800 l waży 800 kg, do czego dochodzi waga samego basenu i użytkownika. Jacuzzi ogrodowe o pojemności 1500-2000 litrów to nawet 2 tony obciążenia! Wynika z tego, że nawet niewielki basen może przekroczyć dopuszczalne obciążenie, a dodatkowa obecność osoby w wodzie tylko pogarsza sytuację.

Przepisy dotyczące obciążenia płyt i stropów stanowią spore ograniczenie w wyborze basenu na balkon. Mimo tego pewne rodzaje basenów zyskują popularność wśród mieszkańców bloków lub osób z tarasem. Najczęściej wybierane warianty to:

małe baseny dmuchane – preferowane głównie z uwagi na niewielką pojemność i wagę, która nie obciąża nadmiernie konstrukcji balkonu. Basen dmuchany na balkonie cechuje łatwy montaż i możliwość demontażu po sezonie. Wadą jest jednak ograniczona głębokość;

baseny rozporowe lub stelażowe – z myślą o balkonach w sprzedaży pojawiają się małe konstrukcje mini-stelażowe lub niskie modele rozporowe. Są one bardziej dopasowane do małej przestrzeni, bardziej przypominają tradycyjny basen niż brodzik i pozwalają na wygodniejsze użytkowanie. Ważą jednak kilkaset kilogramów, dlatego wymagają odpowiedniego podłoża i sporej nośności konstrukcji.

Czy można postawić basen na balkonie? W większości przypadków przepisy tego nie zabraniają, jeśli oczywiście warunki techniczne budynku są wystarczające. Ustawienie basenu na balkonie, zwłaszcza w budynkach wielorodzinnych, jest jednak ryzykowne z punktu widzenia relacji międzyludzkich. Warto zatem bardzo ostrożnie użytkować wypełniony wodą basen z pełną świadomością niebezpieczeństwa, jakie on generuje.